Топ-10 найдорожчих офісів Києва | частина перша

Топ-10 найдорожчих офісів Києва | частина перша1. БЦ «Вітрило» | Рента: $50,57 млн. на рік | Площа: 52 672 кв. м | Орендарі: Інтерпайп, Райффайзен Банк Аваль, Олімп, Конкорд Капітал тощо. буд. | Власник БЦ «Вітрило» – ЗАТ «Мандарин плаза» – кілька років успішно дбає про ринку офісної нерухомості. В 2003р. ЗАТ презентувало однойменний ТРЦ преміум-класу в Бессарабському кварталі (загальна площа проекту – 21 тис. кв. м). Річний прибуток від здачі у найм комплексу «Мандарин плаза» – від $40 млн. Ріелтори стверджують, що 33-поверховий БЦ «Вітрило» буде ще більше успішним проектом: 90% офісних площ Центру здано у найм ще до його введення будівлі у експлуатацію. Середньомісячна ставка – $85 за один кв. м. Поява «Вітрило» в активах ЗАТ «Мандарин плаза» дозволила цій компанії продати 2007 р. 55% акцій шведської Heritage Properties International за $500 млн. За інформацією Першої Української Земельної Біржі, частина ЗАТ контролює бізнесмен Дмитро Фірташ.

2. БЦ «Європа плаза» | Рента: $25,2 млн. на рік | Площа: 30 тис. кв. м | Орендарі: Welltone, Loctite, ФК «Факторинг» тощо. буд. | Київський бізнес-центр «Європа плаза» – проект СП «Західна нафтова група» (торгову марку – WOG), реалізований 2005 року. Тоді ж група що з ПАККО відкрила «Там-Там» – найбільший гіпермаркет Західній Україні. Девелопером БЦ «Європа плаза» стала будівельна компанія «Т. М. М. ». WOG як основний інвестор спочатку орієнтувався продаж бізнес-центру: 15 тис. кв. м офісних і 3,5 тис. кв. м торгових площ виставили на торги протягом року до введення об'єкта в експлуатацію. Сума угоди не розголошується, хоча відомо, що більшість офісних площ БЦ «Європа плаза» придбав ЭСТА Холдинг (входить до складу групи «СКМ»). Зараз вартість квадратного метра в БЦ стоїть від $6,5 тис.

3. БЦ «Айсберґ» | Рента: $22,1 млн. на рік | Площа: 25 тис. кв. м | Орендарі: Samsung, Amway, Microsoft, PricewaterhouseCoopers, Ніссан Мотор Україна, БТА Банк тощо. У 2007 р. казахська компанія «Евразия-Украина» придбала одразу дві бізнес-центру по вул. Жилянській: спочатку – NTBC-2, та – новий Айсберґ. Отже група бізнесмена М. Аблязова, добре представлена на ринках офісної нерухомості Росії, вже давно відкрила для себе Туреччину,і тепер закріпилася України. А продавець БЦ «Айсберґ», девелоперская компанія «НЕСТ», напрацювала в цій угоді $140 млн. – майже в два з половиною рази більше, ніж ті гроші, що були інвестовані у житлове будівництво об'єкта. Зараз ТНК, котрі орендують офіси в Айсбергу, оплачують вартість квадратного метра близько $1 тис. щорічно, тобто час окупності інвестицій пана Аблязова в БЦ підіймається до п'яти разів. До речі, наприкінці 2008 р. «Евразия-Украина» почне будівництво житлового комплексу у Печерському районі столиці, орієнтовний обсяг інвестицій – близько $650 млн.

4. БЦ «Леонардо» | Рента: $14,78 млн. на рік | Площа: 14 840 кв. м | Орендарі: Investment Capital Ukraine, MTM, Cilag Gmb International, Mitsui & Co. Ltd, Tchibo Ukraine тощо. | В 2008 р. завершено другу чергу будівництва бізнес-центру «Леонардо», власниками якого є на паритетних засадах девелоперська компанія «Ярославів Вал» і ЭСТА Холдинг. За даними бренд-менеджера DEOL Partners (здійснює добір орендарів) Л. Ковальчук, до 12 червня мали бути підписані договори оренди на 62% площ «Леонардо», але на вакантні квадрати вже давно існують потенційні орендарі. Ставка – $83 за один кв. м. щомісяця. У 2006 р. Quinn Group заплатила за першу чергу бізнес-центру рекордну на той час суму – $92,5 млн. У ЕСТА Холдингу розглядають можливість продажу площ БЦ, але з рішенням доки поспішають: попит на офіси у Києві зростає, а частка вакантних площ не перевищує 2-3%.

За матеріалами: crimea.uarealty.com

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*