Екологи: Євро-2012 загрожує Україні

Екологи: Євро-2012 загрожує УкраїніЯк передає кореспондент, відповідну заяву сьогодні оприлюднив на прес-конференції у УНІАН, Києві голова Центру Ігор Сіренко.Зокрема, екологи вважають, що ЄВРО-2012 ризикує перетворитися "з чудового загальноєвропейского свята в причину численних порушень міжнародного природоохоронного законодавства в Україні".

Вони звертають увагу М. Платіні на те, що значна кількість інвестиційних проектів, пов`язаних з підготовкою чемпіонату, здійснюється з порушенням міжнародного і національного екологічного законодавства.

"У разі їх реалізації можуть бути втрачені цінні природні об`єкти, які мають не тільки регіональну або національну, але і загальноєвропейську цінність", — зазначає І.Сіренко.

Він також озвучив перелік будівництв, які приурочені у Києві до ЄВРО-2012 і в той же час порушують декілька міжнародних конвенцій. Серед названих — проекти будівництва фан-зон на островах Трухановому і Муромці, на території Національного виставкового центру, будівництво низки готельно-офісних комплексів у зелених зонах Києва та Київської області тощо.

Оприлюднену заяву Національний екологічний центр України направить М.ПЛАТІНІ.

постiйна адреса статтi:

За матеріалами: euro-2012.unian.net

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Сенат США намагається подолати кризу на ринку нерухомості

Сенат США намагається подолати кризу на ринку нерухомостіЧерез кризу на ринку нерухомості багато американських сімей опинилися в скрутному становищі. Родина Вілсонів з Мічигану придбала будинок два роки тому. Вони не внесли передплати, а лише сплачували банківські відсотки. Тоді вони розраховували, що оскільки ціна на нерухомість постійно зростає, вони зможуть з часом змінити умови кредиту чи вигідно продати будинок. Втім, ціна на нерухомість впала і тепер вони шукають шляхів зберегти житло.

Саме цій родині та ще 400 тис. власників будинків, які ледве сплачують кредит, має допомогти законопроект, прийнятий Конгресом. Згідно з ним, власники будинків, придбаних на умовах кредитів без першого внеску, отримують податкові знижки, безкоштовні юридичні та фінансові консультації чи можливість змінити умови кредитування. Законопроект також надає урядову допомогу найбільшим іпотечним компаніям «Фенні Мей» та «Фредді Мек». Законопроект — результат кількатижневих дебатів у Конгресі.

Колишній секретар агентства з розвитку міського будівництва Генрі Сіснерос каже, що законопроект — гарний початок: «Це може допомогти частково вирішити проблему. Однак цього недостатньо, щоб її повністю розв'язати. Тому для уряду важливо почати діяти».

Конгресмени кажуть, що проект не лише допоможе власникам не втратити своїх будинків, але й витягне економіку з кризи. Втім, цей законопроект допоможе лише частині з двох з половиною мільйонів власників будинків, які перебувають під загрозою втратити право на викуп своїх будинків. І він нічим не допоможе тим, хто вже втратив своє житло.

За матеріалами: voanews.com

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Падіння цін на нерухомість – світова тенденція

Падіння цін на нерухомість - світова тенденція У більшості країн, де ціни на будинки не падають, явно втрачають темпи росту. Найбільш помітно впали ціни на нерухомість у столиці Латвії — на 38,2% з травня 2007р. до травня 2008 р., після коректування на інфляцію. Цілком прогнозовано впали ціни на нерухомість у США. Проблеми на іпотечному ринку перекинули вартість будинків на 18,1% за рік.

У Європі найбільші падіння цін на квадратні метро довелося на Ірландію (- 13,2%), Люксембург (-5,8%), Португалію (-4,3%) і Мальту (-4,9%).

У Великобританії рік тому ціни впали зовсім небагато, однак справжня катастрофа на ринку нерухомості вибухнула на початку 2008 р. Протягом І-ого кв. ціни на будинки впали на -2,1% (з урахуванням інфляції).

У номінальному вираженні, в 28 країнах рейтингу житло дорожчало протягом року. І лише в шести відзначене падіння. Однак це справедливо лише в абсолютних цифрах.

З урахуванням інфляції картина виглядає зовсім інакше. Останнім часом інфляційні процеси різко прискорилися практично по всій планеті через різке подорожчання нафти, продовольства й сировинних товарів.

Інфляційна поправка дозволяє більш ясно побачити й зрівняти реальні процеси в різних економіках. Так, за минулий рік Україна показала завидний ріст цін на київську нерухомість. Номінальний ріст цін за рік до травня 2008 р. склав 18,2%. Але, зробивши поправку на інфляцію, видно, що ціни на житло фактично знизилися на -6,4%, що відкинуло Україну в кінець рейтингу.

З іншого боку, на тлі загального падіння, сильний ріст цін на вдома минулому замічений у країнах з економікою, що розвивається. Один з лідерів рейтингу — Китай. Нерухомість у Шанхаєві за рік подорожчала на рекордні 40,5% (у номінальному обчисленні). Серед інших країн із вражаючою динамікою номінальний цін на нерухомість за рік можна назвати Болгарію (31,6% у річному обчисленні), Гонконг (31,1% у річному обчисленні) і Сінгапур (29,8%). Помітний ріст спостерігався Кіпрі, в Австралії й Тайваневі.

Експерти Global Property Guide бачать три основних фактори, що поклали кінець житловому буму у світі. По-перше, після довгого росту з'явилася деяка цінова «напруженість» у багатьох країнах. Основним показником цього є співвідношення ціни житла до ставки орендної плати. Ріст цін на нерухомість і подорожчання кредитів у багатьох країнах приводить до того, що оренда житла для багатьох соціальних груп стає більше привабливою альтернативою покупці будинку.

На тлі інфляційного тиску багато центральних банків змушені були підняти процентні ставки. Це вдарило по позичальниках Євросоюзу й США, де були широко поширені іпотечні кредити із плаваючою процентною ставкою (яка фіксується на 2-3 перші роки, а потім міняється відповідно до дій національних Центробанків). Ріст ставок у таких умовах приводять до росту заборгованості домашніх господарств. Із цього почалася великомасштабна криза на ринку іпотеки в США, що похитнув всю світову фінансову систему.

Зниження доступності кредитів через їхню дорожнечу, а також ріст банкрутств позичальників неминуче приводить до зниження попиту й падінню цін навіть на найпривабливіших ринках нерухомості. Імунітет від цієї «зарази» мають країни, що розвиваються, які, як правило, не мають великих іпотечних ринків. Типовий приклад тому — Росія, іпотечний ринок якої непомітний на загальному тлі кредитування фізичних осіб.

І третя причина — сама американська криза. Він став слідством не тільки різкого росту процентних ставок, але й зниженням вимог до позичальників, що породило так звані субстандартні умови, при яких доступ до іпотеки одержали позичальники групи ризику.

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Дивіться більше на http://www.1zemelna.com.ua

«XXI століття» будує багатофункціональний торгово-офісний комплекс у Львові

"Отримано відповідний дозвіл сесії Львівської міської ради", — сказано в повідомленні компанії.Загальна площа комплексу складе 88,44 тис. кв. м.

У його склад увійдуть 2-поверховий торгово-розважальний центр "Квадрат" комерційною площею 27,901 тис. кв. м, 12-поверховий офісний центр комерційною площею 28 тис. кв. м, багаторівневий паркінг на 592 машиномісць загальною площею 15,4 тис. кв. м і наземний паркінг біля ТРЦ на 436 машиномісць.

"Квадрат" компанія виконає у форматі " гіпермаркет-галерея" з якорем — продовольчим гіпермаркетом, галереєю 70 магазинів товарів для всієї родини, а також розважальними комплексами для дітей і дорослих.

Компанія повідомляє, що закінчила демонтаж старих будинків на ділянці, там проходить пробне забивання паль. Проект будівництва передбачає також будівництво транспортної розв'язки на перетинанні вулиць Шевченко й Левандовської.

Завершення будівництва комплексу заплановане на 2010 р.

Довідка від Першої Української Земельної Біржі:"XXI століття" є великою девелоперською компанією. Проектний портфель компанії включає всі види комерційної нерухомості, зокрема компанія розвиває й управляє торговельною мережею ТРЦ "Квадрат".

За матеріалами: ukr.rynok.biz
©
Перша Українська Земельна Біржа  | Актуально про земельний ринок

Збережемо і захистимо землю: а хитрий турок земельку скуповує

Збережемо і захистимо землю: а хитрий турок земельку скуповує— Колгосп зберігав право на колективну працю і давав можливість заробити, — говорить сучасний «голова». — З другого боку, є безліч прикладів того, що приватний господар нерідко пов'язаний з найманим робітником усним договором, який може порушити практично безкарно. Крім того, колгоспи були гарантом: земля залишається державною, й ніхто не буде нею торгувати.

На жаль, сьогодні ми є свідками того, як земля стає предметом продажу, тобто перетворюється на товар. І це, на думку багатьох сільських підприємців, є наслідком розвалу системи колективних господарств.

Можна було б вступити у полеміку, але як обійти той факт, що всі землі уздовж траси Одеса — Київ аж до Червонознам'янки перебувають у користуванні турків? Так, у Великомихайлівському районі посланці з турецької сторони активно займаються придбанням тутешніх родючих угідь. Це відкрита діяльність повноважних представників сусідньої держави, які не порушують жодного положення українського законодавства. Заснована ж така активність турків на плутанині, яка панує в українському земельному праві.

Консультаційну довідкову інформацію з цього приводу вдалося одержати від заступника начальника юридичного управління земельних ресурсів Одеської області Є. Берднікова. За його словами, ключовою подією в країні стало скасування заборони на продаж земель сільськогосподарського призначення, оскільки з нього і починаються проблеми ринкових відносин. Не оголошеною офіційно, але, за всіма прогнозами, реальною датою закінчення мораторію стало 1 січня 2008 р. Це напрочуд точно збіглося з часом, коли повинні були б набути чинності два закони: про ринок земель і про державний земельний кадастр. Їх розглядали і повертали кілька разів, доки, зрештою, їх не постигла гірка доля публічного невизнання.

Питання про земельні відносини ускладнене у країні також наявністю близько 200 законодавчих і нормативно-правових актів. З часу набуття чинності Земельного кодексу України (з 1 січня 2002 р.) йому навздогін було ухвалено 30 законів, 30 постанов Кабміну України і ще 33 нормативно-правових актів, зареєстрованих у Мін'юсті України. Ну-мо, розберись!..

А в селах говорять, що відбувається захоплення українських степів на очах у всіх. Справа в тому, що наділи, отримані селянами в період розпаювання землі, тепер успадковують онуки. А вони відійшли від споконвічних традицій хліборобства. І як тільки земля стала об'єктом комерційної справи, багато хто з них почав віддавати ділянки, виділені батькам, у руки тих, хто за це платить.

Так, деякі паї під Великою Михайлівкою продано за 60 тис. грн. У Роздільнянському районі приблизно стільки ж коштує один гектар. Це неофіційні дані, але й передача, точніше, переуступка права на володіння своєю землею відбувається поки що в нелегальному порядку. Це виглядає як оформлення дарчої, або спільного користування, при якому землю експлуатує одна сторона, а фактичний власник одержує «відкат» і більше не претендує на свою частку прибутку.

Найпоширенішим способом залишається передача землі в оренду. Тут не потрібно шукати несумлінних нотаріусів, мати дипломатичні здібності. Національне законодавство дозволяє віддавати землю в користування орендареві на 49 років. За нинішньої динаміки економічних і правових змін це — вічність, після якої наділ переходить у власність того, хто всі ці роки на ньому господарював.

У Великомихайлівському районі турки за допомогою суборенди вже прибрали близько 1000 га. Такі ж «делегати» їздять і по інших районах Одещини. Хотіли вони було звернутися до М. Огородника із пропозицією, але він їм одразу відмовив. Його господарство поєднує майже 3000 га, тому що колишні члени «Дружби народів» за власним бажанням внесли отримані паї до спільного «казана». Але фермери менших господарств можуть і не встояти під ціновими ударами і просто змушені будуть перейти під керування турків.

Ні, заморські гості не будуть знесилювати вітчизняні чорноземи, оскільки мають намір вирощувати на них урожаї для свого народонаселення. Але для обробітку землі будуть наймати місцевих селян. Просто дадуть їм більший заробіток, ніж ті півтори-дві тис. грн., які одержують на місяць жителі довколишніх сіл. Дадуть, наприклад, 3% від оренди паю замість 2%, що становить усього 1 тонну пшениці, півтонни ячменю і 300 кг соняшнику. З них можна за свої гроші намолоти борошна і начавити олії, щоб харчуватися до наступного врожаю. Процес переманювання людей більшими заробітками турбує навіть директора такого успішного господарства, як ТОВ «Дружба народів». А що: чи не спокусяться деякі члени його колективу обіцянками представників Країни Півмісяця і чи не підуть шукати кращої долі у турків в наймитах?

За матеріалами: izvestiya.odessa.gov.ua

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Земля є одним із ключових економічних ресурсів України – «Український клуб»

Земля є одним із ключових економічних ресурсів України - "Український клуб"Засідання проходило за участі представників Київської облдержадміністрації, РДА Київської області, провідних експертів з питань економіки, політологів, науковців повідомляє кореспондент агентства. За пропозицією кандидата економічних наук А. Новака, дискусія розгорнулася у трьох напрямах: земля — товар, не є таким і що робити з тими, хто вже інвестував кошти у придбані гектари.

Зокрема він зазначив, що не надто обізнані в юридичних тонкощах селяни, не дочекавшись зняття мораторію на продаж землі та відкриття офіційного доступу до ринкових операцій з нею, вже давно продають її. Щоправда, задешево. А в декого, за його словами, землю буквально захоплюють шляхом обману.

На думку більшості учасників засідання, перш ніж ввести ринок землі в Україні, треба законодавчо вирішити досить серйозні питання, які потребують ще додаткового вивчення, юридичного тлумачення, тож без досвіду іноземних держав тут не обійтися. Приміром, увага акцентувалася на світовій практиці, коли існують обмеження на кількість гектарів землі, зосереджених в одних руках, враховується спеціальна сільськогосподарська освіта, можливість узяти кредити для вкладання їх в утримання та розвиток земель.

Як відзначалося, сьогодні в Україні максимальний розмір земельної ділянки, якою може володіти громадянин нашої держави, — 100 га. Проте звучать різні думки щодо такого обмеження. Так само, як і по-різному ставляться до появи на ринку української землі іноземців, юридичною мовою — нерезидентів. Не треба їх боятися, адже вони будуть поставлені в однакові законодавчі умови господарювання з громадянами нашої держави, вважає заступник голови Бориспільської РДА Р. Бернадський.

За результатами обговорення прийнято заяву "Українського клубу".

За матеріалами: news.ukrinform.com.ua

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Київ: точкова забудова – шлях в провінціали

Київ: точкова забудова - шлях в провінціалиІноді трапляються просто кумедні ситуації.Так, імператор Вітеллій вимушений був покінчити життя самогубством тільки через те, що не зміг втекти із свого палацу, бо його ескорт не пробився крізь натовп на центральній площі Риму, причому не через повсталий чи спеціально зібраний через якусь іншу причину, а просто звичайний на ту годину дня натовп гулящого плебсу.

„Історичний" Київ розділявся на три частини. Причому кожна з них мала чітко визначене функціональне призначення. Тобто, у VIII — IX вв. ми бачимо наявність стратегії (свідомої чи ні — то вже інша річ) функціонування та розвитку Києва як саме великого (стольного) міста. Нажаль, сучасний Київ розвивається саме як маленьке провінційне місто, коли не тільки не визначені пріоритети „крил, ніг і хвоста", але й взагалі вони так переплутані і зрощені, що скидаються на один суцільний орган.

Найбільш виразно сучасний функціональний еклектизм проявляється у офісній та торгівельно-офісній забудові. Пройшли ті часи, коли за це „відповідало" спеціалізоване „місто Поділ" (саме герб, точніше, печатку магістрату цього „міста" — „Самостріл" — з незрозумілої причини відображено на „Лядських воротах" на майдані Незалежності).

Тепер офісні хмарочоси будуються у самих несподіваних місцях (несподіваних, зрозуміло, не з точки зору взаємних інтересів інвесторів та чиновників, а пересічних громадян, інтересів міста і просто логіки та здорового глузду). „Точкова" та безсистемна офісна забудова призводить до:

—          „перемішання" історично-значущої, житлової та офісної забудови, що погіршує естетику та ергономіку міста, а також умови як проживання, так і ведення бізнесу;

—          створення штучного інфраструктурного „голоду" та навіть колапсів при будівництві багатоповерхових офісних будівель в центральних районах міста;

—          створення проблем в комунікаційних зв'язках при будівництві офісних будівель в периферійних, а особливо — у віддалених від головних автомагістралей, аеропорту и т. п. периферійних районах міста;

—          створення додаткових трафіків між просторово відокремленими офісними центрами;

—     відсутності прозорих перспектив розвитку ділової частини та міста в цілому.

За матеріалами: ucimm.com.ua

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

» Планета-Буд» продала облігації на 51,9 млн.

Як говориться в повідомленні компанії, Планета-Буд продала облігації серії А повністю, а також частину облігацій серії В на суму 1,9 млн. гривень із запропонованих до розміщення 50 млн. грн.

Компанія почала розміщати облігації серії А с 26 лютого по 25 липня 2008 р., строк розміщення облігацій минув.

Номінальна вартість 1 облігації — 1 тис. грн.

Процентна ставка на 1-4 купонний періоди — 15%.

27 грудня 2007 р. правління будівельної компанії "Планета-Буд" (Київ) вирішило випустити облігації серії A і B на 50 млн. грн. кожна.

Довідка від Першої Української Земельної Біржі: "Планета-Буд" є закритим акціонерним товариством. Компанія здійснює діяльність на ринку будівельно-монтажних робіт, займається будівництвом, реконструкцією й розробкою інженерних проектів.

За матеріалами: ukr.rynok.biz

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

10 найгірших інвестпроектів в галузі нерухомості за всю історію

110 найгірших інвестпроектів в галузі нерухомості за всю історію. "Готель долі" | Уряд Північної Кореї все ще шукає $330 млн. у західних інвесторів, щоб закінчити грандіозний готель у фомі піраміди, який в народі прозвали "готелем долі". Будівля Ryugyong повинна була стати втіленням процвітання комуністичного режиму, проте в уряду закінчилися гроші, і недобудований готель довелося прибрати зі всіх карт і зі всіх довідників. Будівництво було заморожене в 1992 р. На той час влада країни витратила на зведення будівлі $750 млн., що становило 2% ВВП країни.

2. Місце під сонцем | Безліч британців скуповували нерухомість в сонячній Іспанії, мріючи про відмінні поля для гольфу, жваві ресторанчики біля моря, золотисті пляжі і сніданки в затишних двориках. Проте за 2007 р. ринок житла в країні зазнав страшної кризи: ціни на нерухомість впали на 65%. Узбережжя тепер заповнюють недобудовані вілли, в яких ще не можна жити, але які вже неможливо продати.

3. Найбільший у світі торговий центр | Центр на півдні Китаю вважається найбільшим на планеті, але при цьому і найбільш порожнім. Інвестори вклали сотні млн. в майже 6 млн. кв. м торгових площ, проте в центрі відкрилося всього декілька десятків магазинів. Зате відвідувачі можуть прокотитися на гондолі копією одного з венеціанських каналів.

4. Колапс "Nation Life" | Сотні тисяч британців втратили заощадження, які накопичували все життя, вклавшись в один з перших в країні фондів нерухомості у 1974 р. Фонд належав Уїлліаму Стерну, офіційно найбільшому банкротові в історії Великобританії. Банки перестали видавати йому кредити, і фонд припинив існування. Схем компенсацій для громадян на той час не було передбачено.

5. Неудачливий Баррі Гіббс | Учасник групи BeeGees витратив $3 млн. на колишній будинок кантрі-співака Джоні Кеша в 2006 р. Не менша сума була вкладена в реставрацію триповерхового особняка з дерева. За декілька тижнів до закінчення робіт будинок згорів.

6. Будівля Canary Wharf | На початку 80-х група американських інвесторів вирішила побудувати в Лондоні хмарочос, а місцем будівництва був вибраний район на окраїні, куди не ходив навіть громадський транспорт. Радість проект приніс тільки місцевим будкомпаніям, які змогли заробити на зведенні центру. Велику частину офісів так і не вдалося продати або здати в оренду, а інвестори і управлінська компанія оголосили себе банкротами.

7. Палац Hamilton | Молодий бізнесмен Ніколас ван Хугстратен витратив $80 млн. на палац в Ессексі (Великобританія), але через розбіжності з будкомпаніями розкішну будівлю не можуть відремонтувати вже багато років. У будинку ніхто не живе, а серйозний господар у палацу може з'явиться дуже не скоро.

8. Англійські новобудови | в 2006 р. завершився будівельний бум в багатьох британських містах. Громадяни скуповували квартири, сподіваючись вже незабаром перепродувати їх втридорога, адже ціни на житло росли. Проте сталася криза, і втрати горе-інвесторів почали обчислюватися сотнями тисяч. Наприклад, куплена за $500 тис. в 2006 р. квартира в Лідсі нещодавно знайшла нового власника всього за $140 тис.

9. Вкладення в землю | в тій же Англії, громадяни втратили мільйони, інвестуючи в землю. Декілька фірм запропонували всім охочим купити земельні ділянки, на яких пізніше будуть побудовані будинки, і непогано заробити. Проте влада не давала дозволів на будівництво в цих місцях. Будинки там навряд чи з'являться за життя інвесторів.

10. Деббі Рейнольдс стає банкротом | голлівудська зірка Деббі Рейнольдс разом зі своїм чоловіком, магнатом нерухомості, відкрила в Лас-Вегасі готель, скромно назвавши його "Голлівудський готель і казино Деббі Рейнольдс". Усередині також розташувався музей зірки з усіма вбраннями, які вона носила на знімальному майданчику. Світ не був готовий до такої екстравагантної витівки – від Деббі втік чоловік, казино збанкрутіло, а услід за ним і сама Рейнольдс.

За матеріалами: imk.com.ua

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Уряд підготував реформу ЖКГ

Уряд підготував реформу ЖКГПрофільний міністр О. Кучеренко обіцяє – на кожну бюджетну гривню галузь отримає до 10 грн. інвестицій. В таких вливаннях здебільшого зацікавлені російські інвестори, каже міністр. Проте, не відстають від них і європейський та український бізнес. Серед причин пожвавлення інтересу- гарантії уряду довести комунальні послуги до самоокупності за 3-4 роки. Тому інвестори надають перевагу приватизації, і оминають державно-приватне партнерство.

О. Кучеренко, міністр регіонального розвитку та будівництва України : "Ми передбачаємо в першу чергу концесії, однак я переконаний що за 2-3 роки ми перейдемо до приватизації підприємств. Звичайно  на бюджетні кошти ми плануємо залучити кількадесят млрд. інвестицій".

За матеріалами: relaxinfo.com

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України