Месяц: Сентябрь 2008

До уваги не братимуть ані вид діяльності, ані переважне право нинішнього орендаря на продовження угоди. Вирішальним фактором буде сума, яку запропонують конкурсанти.

Крім цього Міністр з питань житлово-комунального господарства України О. Кучеренко виступає за негайне введення податку на нерухомість як механізму для зниження вартості житла.

На його думку, податок має не тільки переслідувати функцію наповнення бюджету, а й «змусити запрацювати і зробити обіг у цьому житловому фонді, щоб перестали спекулянти вкладати гроші у ці спекулятивні операції, які дозволяють їм безкоштовно тримати, може, 50%, може, 70% новопобудованого житлового фонду в Києві і нагнітати спекулятивне навантаження».

«Податок на нерухомість як податок на багатство пожвавить цей ринок і піде на користь», — вважає Кучеренко.

На думку міністра, ще одним кроком уряду по стабілізації ситуації на ринку житла повинна стати політика державної інтервенції (за аналогією з ринком зерна).

«Мені здається, що програма, яку пропонує Президент — «Доступне житло», саме вона і може стати такою державною інтервенцією на цей ринок. У жодному разі не йдеться про безкоштовне житло. Вона має стимулювати людей, у першу чергу, молодих, які мають нормальний середній постійний дохід і які можуть спрогнозувати і за 7-15 років вийти на траєкторію вирішення своєї житлової проблеми», — сказав він.

Він також відзначив, що в МінЖКГ були деякі зауваження щодо концепції. На думку міністра — помилково надавати органам місцевого самоврядування право визначати межі ставок податку на нерухомість, цю функцію необхідно передати центральним органам влади.

У концепції, крім того, була передбачена норма оподатковування нерухомості площею від 200 кв. м. Кучеренко вважає, що оподатковувану площу необхідно зменшити у два рази — до 100 кв. м.

Міністр також повідомив, що у законопроекті «Про основні принципи житлової політики», який розробляється Міністерством ЖКГ, передбачене негайне введення податку на нерухомість.

Нажаль профільний міністр може опинитися в стані мрійника.

Бо глобальних фіскальних новацій у 2009 р. з огляду на плани депутатів Верховної Ради —  не буде, тобто ані запровадження податку на нерухомість, ані ліквідації спрощеної системи оподаткування. Депутати спробують хіба що трохи залатати бюджетні дірки. Приміром, якщо не вистачатиме в держскарбниці грошей, для митарів розширять арсенал непрямих методів нарахування податків.

А поки що, прикладом, у Дрогобичі нерухомість ще в серпі 2008 р. розпродували «своїм» за чверть ціни.

 «Ще жодного об'єкту нерухомості не було продано нинішніми депутатами на конкурентних засадах. Застосовується тільки одна схема — це приватизація шляхом викупу трудовим колективом», — зазначив депутат Дрогобицької міської ради М. Летнянчин. На його думку, такий продаж, щонайменше удесятеро дешевше, ніж на реальному ринку.

«Так, банки сьогодні оцінюють приміщення в центрі нашого міста від $ 1500 — $ 2000 за один квадратний метр. Віддалені приміщення коштують від $1000 до $ 1500. Це тоді, коли залучені Управлінням ресурсів міської ради експерти за своєю методикою оцінюють такі приміщення в $200 за один квадратний метр.

До речі, в оголошенні у газеті «Інформація» прочитав, що конюшня, яка продається в с. Солонсько, коштує $ 270 за один квадратний метр. Ось вам і «стандарти» Дрогобича!

Користають з цього тіньові особи, які займаються нерухомістю як бізнесом; трудові колективи, які отримують свої мізерні «відкупні»; оцінювачі, які отримують частку з різниці вартості; і, як казав один депутат, «рішали»-лобісти серед депутатів, які організовують необхідну кількість голосів.

Приблизно теж відбувається і під час продажу землі. Ця корупційна схема працює та є основним гальмом матеріального розвитку міста. Втрачено сотні мільйонів гривень, за які мали б давно перетворити Дрогобич на місто високих стандартів», — М. Летнянчин.

На минулу липневу сесію 2008 р. було винесено проект рішення про встановлення мінімальної ціни продажу нерухомості. Ця ціна мала б становити в середньому не менше як $1000 за квадратний метр. Проте рішення не було прийнято — забракло голосів.

В той же час, приміром, представники будівельних компаній м. Запоріжжя ще в липні 2008 р. висловили впевненість у тому, що прогнози про можливе різке зниження цін на житлову нерухомість в Україні на даний момент не мають під собою достатніх підстав.

За словами члена виконкому міської ради В. Альшана, при очікуваному зростанні цін на енергоносії, електроенергію, будматеріали і навіть на хліб, при тому, що земельні ділянки підуть через аукціон, житло ніяк не може подешевшати, а низькі ціни можуть пропонувати споживачам тільки компанії-піраміди.

Не буде сприяти зниженню цін на житло і загальне зношування житлового фонду, і швидкість будівництва нової нерухомості, що становить у середньому щорічно по 0,8 м2 на кожного українця (По Запоріжжю-0,2%). У цілому, потреба в житлі в кожної людини в Україні в 10 разів вища, ніж у країнах Європи.

Про це вів і інший поплічник цінового Евересту на нерухомість. Ціни на житлову нерухомість знижуватися не будуть, повідомив під час організованої інвестиційною компанією Concorde Capital телефонної конференції для іноземних інвесторів голова ради директорів компанії "XXI Століття" Л. Парцхаладзе.

Він вважає, що факторами, які підтримують ціну на житлову нерухомість, є тривале зростання доходів населення, накопичений ще з радянських часів попит, зменшення обсягів будівництва.

Виконавчий директор kdd group П. Сліпець також підтвердив, що, незважаючи на подорожчання іпотечних кредитів, попит на житлову нерухомість збережеться. У першу чергу, це стосується елітної нерухомості, покупці якої при її придбанні, за його словами, користуються трохи іншими міркуваннями, ніж тільки вартість кредитів.

Тепер з огляду на падіння столичного ринку нерухомості активи будівельного комплексу лідирують у рейтингу найризикованіших для інвестування галузей. Експерти впевнені, що за таких умов інвестори займуть вичікувальну позицію, причому на невизначений час

Аналітики впевнені, що криза на ринку нерухомості все більше набирає оберти та вже починає зачіпати не тільки великих гравців, але й кінцевих споживачів. Спроба уряду "закрутити гайки" комерційним банкам спричинила іпотечну кризу. Як наслідок — серйозні випробування на міцність для будівельних компаній і виробників будматеріалів.

Нерухомість і будівництво вже не перший місяць потрапляють до десятки найризикованіших галузей. Експерти впевнені, що з урахуванням виняткової інертності ринку нерухомості варто очікувати, що приплив фінансування будівельного комплексу в цілому вичерпаний надовго.

"Слідом за нерухомістю і будівництвом сфера виробництва та дистрибуції будматеріалів змушує учасників ринку переглядати свої виробничі програми. За останній час виробники різко знизили рентабельність у спробі втримати ціни на колишньому рівні, але це не сприяє збереженню обсягів продажів минулого періоду. В окремих сегментах даного ринку спостерігається спад до 40%, що робить інвестиції в даний ринок занадто ризикованими", — пояснюють укладачі рейтингу MPP Consulting у своєму звіті.

Такий стан справ зачіпає всіх операторів ринку, особливо посилюючи ситуацію навколо держпідприємств. Показники роботи, приміром, холдингу "Київміськбуд", більш ніж красномовні. С. Борисенко, голова наглядової ради компанії "КиївСпецБуд", депутат Київради (фракція БЮТ), акцентує увагу на тому, що балансовий прибуток "Київміськбуду" торік чомусь виявився в 3 рази меншим, ніж витрати на утримання холдингу.

Фундамент сьогоднішніх проблем "Київміськбуду" закладався ще на початку 1990-х рр.., коли замість реальних активів (парку будівельної техніки та інших потужностей) статутний фонд компанії сформували із символічних міноритарних пакетів "живих" підприємств. Правда, при цьому контрольні пакети чомусь передали в приватні руки. В результаті цих пертурбацій "Київміськбуд" був спочатку позбавлений виробничого потенціалу, необхідного для ефективної конкуренції.

А статус держпідприємства, не зацікавлений в результатах роботи менеджмент, необхідність після останніх законодавчих новацій купувати земельні ділянки на загальних підставах, остаточно поставили колись успішну компанію в складне становище.

Багато експертів впевнені, що врятувати столичного девелопера від краху може тільки швидкий продаж новому ефективному власникові. "Я впевнений, що тільки в тому випадку, якщо київська громада швидко продасть той пакет акцій, що все ще перебуває в її власності, можна буде одержати за "Київміськбуд" хоч якісь гроші. Компанію треба терміново продавати, щоб прийшов нормальний власник і провів там необхідні структурні зміни", — переконаний "бютівець" С. Борисенко.

Швидше за все, холдинг розплатиться за своїми зобов'язаннями і на відміну від безлічі своїх збанкрутілих колег по ринку вийде з кризи у відносно прийнятній формі — особливо, якщо вдасться знайти інвестора.

Хоча прихід до будівельного бізнесу ефективних власників в період охолодження інтересу до галузі здається досить непростим процесом. Аналітики MPP Consulting стверджують, що відтік інвестицій з даного бізнесу був очевидний ще в травні-червні 2008 р., коли криза на ринку будівництва тільки починалася.

Складним завданням стає вигідний продаж навіть успішних будівельних компаній, не кажучи вже про ті структури, які сьогодні переживають не кращі часи.

Як повідомив начальник внутрішнього контролю та аудиту одного великого будівельного холдингу, забудовники, які вийшли на IPO до початку кризи, сьогодні спостерігають серйозне падіння вартості акцій своїх компаній.

"Ті будівельні компанії, які встигли вийти на IPO до кризи, втратили ще більше, ніж ті, які не встигли", — говорить він. Таким чином, вигідний продаж якихось будівельних активів досить сумнівний: рівень ризику істотно знижує їхню капіталізацію і може залучити тільки інвесторів, які додержуються принципу легендарного професійного інвестора зі США Уоррена Баффета: "Купуй, коли всі продають".

Але… про IPO в Україні ще й досі ставлення більш ніж екзотичне. Хоч читати про нього можна чимало:

 

1. Стисла історія українських IPO: http://zemlyany.blox.ua/2008/09/Stisla-istoriya-ukrayinskih-IPO.html
2. IPO — це не найдешевше джерело коштів: http://zemlyany.blox.ua/2008/09/IPO-tse-ne-najdeshevshe-dzherelo-koshtiv.html
3. IPO — модна фінансова технологія чи економічна необхідність?: http://zemlyany.blox.ua/2008/09/IPO-modna-finansova-tehnologiya-chi-ekonomichna.html

 

Та, в той час, коли для оволодіння інструментарієм IPO в усьому світі відмовляються від Закритих Акціонерних Товариств, щоб дозволити незалежний аудит, який передує прийняття умов IPO, саме в 2008 р. в Україні тільки-но приймається закон про акціонерні товариства.

І це в той час, як IPO регламентується нормами міжнародного права, чинне українське законодавство демонтрує, нажаль, певне відставання від світового рівня.

Ось чому наші підприємці відчувають певний дискомфорт і в галузі впровадження IPO.

 

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Дивіться більше на http://www.1zemelna.com.ua

У липні на вторинному ринку нерухомості Києва середня ціна на однокімнатні квартири підвищилася на 2,5%, або на $89,4 до $3 728,8 за кв. м у порівнянні із червнем.

На двокімнатні квартири ціна в липні підвищилася на 2,8%, або на $102,2 до $3 744,2 за кв. м, на трикімнатні — на 1,4%, або на $51,7 до $3 692,8 за кв. м у порівнянні із червнем.

Як повідомлялось, у червні на вторинному ринку нерухомості Києва середні ціни на житлову нерухомість по районах міста збільшилися на 1,9%, або на $67,6 до $3 672,1 за кв. м у порівнянні із травнем, середня ціна на однокімнатні квартири підвищилася на 2,5%, або на $88,1 до $3 639,4 за кв. м у порівнянні з травнем, на двокімнатні — знизилася на 1,5%, або на $56,1 до $3 642,0 за кв. м, на трикімнатні — підвищилася на 1,5%, або на $53,8 до $3 641,1 за кв. м у порівнянні із травнем.

В 2007 р. в порівнянні з 2006 р. на вторинному ринку нерухомості Києва середня ціна на однокімнатні квартири підвищилася на 13% з $2 833,2 за кв. м, на двокімнатні — на 11,8% з $2 911,9 за кв. м, на трикімнатні — на 18,7% з 2 814,2 на кв. м.

Динаміка середніх цін за 1 кв. м житлової нерухомості в районах Києва в доларах на вторинному ринку нерухомості в липні, у доларах:

Район             липень           червень          зміни в %

Голосіївський           3763    4003    -6,0

Дарницький 2565    2655    -3,4

Деснянський             2393    2612    -8,4

Дніпровський           2987    3025    -1,3

Оболонський            3707    3648    1,6

Печерський               6276    5853    7,2

Подільський 3464    3721    -6,9

Святошинський        2950    2941    0,3

Солом'янський         3304    3334    -0,9

Шевченківський       5014    4929    1,7

Середня         3642,3             3672,1             -0,8

Весь цей час ріелтери очікували на зростання цін на нерухомість у разі активізації іпотечного кредитування.У разі активізації в жовтні-листопаді іпотечного кредитування (що прогнозувалося багатьма банками) рівень росту цін на нерухомість у середньому може становити 25%.

Якщо активізація іпотечного кредитування наступить пізніше, то ринок до цього періоду буде перебувати в стані очікування з можливим рівнем коливання цін у межах 10%.

В асоціації ріелтерів Одеси й Одеської області також вважають, що за оптимістичним варіантом розвитку подій у листопаді можна чекати активізації банками іпотечного кредитування, що дасть можливість вийти ринку нерухомості із застою.

Це може вивести ринок на нову спіраль збільшення цін.Разом з тим, президент Союзу фахівців з нерухомості О. Рубанов прогнозує активізацію іпотечного кредитування тільки до кінця 2009 р.

"На наш погляд, жовтень цього року — це досить оптимістичний прогноз, на нашу думку, ситуація може вирівнятися тільки до кінця 2009 р.", — сказав Рубанов.

При цьому він не зробив загального прогнозу щодо цінової ситуації на ринку нерухомості, додавши, що в різних сегментах ринку цінова ситуація буде різною.

Наприклад, житло преміум-класу буде продовжувати зростати в ціні через незначну пропозицію на ринку, тоді як вартість житла економ-класу може знизиться до кінця 2009 р. на 30%.

Ппротягом останніх місяців банки переважно обмежили іпотечне кредитування, зокрема, в іноземній валюті, а також посилили його умови.

Та ось що реально відбулося на кінець вересня 2009 р. Столичні ріелтори констатують практично повну відсутність попиту на вторинне житло. У той же час пропозиція в базах даних агентств нерухомості почала стрімко рости, що вже привело до зниження вартості квартир як мінімум на 10%. Втім, потенційні покупці однаково не поспішають укладати угоди, очікуючи подальшого обвалу ринку.

У липні 2008 р. попит на вторинне житло впав у порівнянні із зимовими місяцями на 40%. Пропорційно зменшилася й кількість реальних угод. Ще більше зниження попиту фіксують в АН "C.I.T.". Тут вважають, що попит зараз впав у кілька разів і наближається до нуля.

Столичні ріелтори стверджують, що більшість з виставлених сьогодні на продаж квартир буде нереально продати за заявленими цінами. Головними причинами кризи на вторинному ринку нерухомості, на їхню думку, стали жорсткість умов іпотечного кредитування, відмова деяких банків видавати кредити в національній валюті, інфляція та очікування обвалу цін, які все більше відбивають в українців бажання купувати зараз житло.

Найбільш сильно вдарила по ринку криза в банківських структурах. Спочатку покупці зіткнулися з тим, що через складності з резервуванням фінустанови стали відмовляти клієнтам в одержанні іпотечних кредитів, а потім через дефіцит коштів підняли процентні ставки. За останні чотири місяці ставки виросли зі звичних 10-11% до 16-18% річних у валюті. А відсотки по гривні взагалі досягають космічних висот — 3-5% на місяць. Якщо врахувати, що більше 65% угод проходили із залученням кредитних коштів, відбувся серйозний відтік покупців.

Одночасно із прагненням купівельного попиту до нуля ріелтори констатують і збільшення кількості пропозицій. В порівнянні зі звичайним рівнем сьогодні пропозицій квартир у базах столичних АН на 15-20% більше. Правда, основна їхня частина, за його словами, надходить за зданими в експлуатацію новобудовам як від інвесторів цього житла, так і від самих забудовників.

По-перше, складності з реалізацією квартир силами забудовників змусили останніх звернути увагу на такий канал продажів, як ріелтори.

По-друге, через зростання процентних ставок по кредитах деякі інвестори просто не в змозі їх обслуговувати й намагаються в такий спосіб повернути хоча б ті гроші, які вони вже вклали в об'єкт.

Крім того, в останні роки чималі кошти у фінансування будівництва вкладали девелопери та фінансові фонди. От за допомогою ріелторів вони й намагаються продати частину приналежних їм квартир.

Реакція ринку виявилася цілком прогнозованою — ціни поповзли вниз. Правда, значний мінус у вартості квадратного метра житлових фондів у гривневому еквіваленті дало падіння курсу долара. То ж спочатку продавці намагалися перерахувати вартість свого майна за курсом 5,05, однак, відчувши повне ігнорування з боку покупців, повернулися до вихідних цифр.

Втім, і в доларовому еквіваленті ціни на вторинку почали стрімко знижуватися. Якщо за січень-квітень цього року вторинка подорожчала на 4-6%, то в травні-липні подешевшала на 7-10% — констатують в АН "Траєкторія". За їх оцінками протягом останнього місяця угоди по квартирах були майже на 14% менше їхньої початкової вартості.

А ось і більш вражаючі цифри. Із січня 2008 р. в більшості сегментів столичного ринку вторинного житла, насамперед найбільш неякісного, ціни знизилися в середньому на 10%. Однак реально квартиру сьогодні можна купити ще дешевше — при торзі власники можуть поступитися 10-20%. Тобто за півроку вартість зменшилася на 20-30%.

За свідченням ріелторів, кожна десята квартира спочатку надходить на продаж за ціною на 5-20% дешевше середньоринкової. Це пов'язано з тим, що на ринку нерухомості виставлене небувале число закладених квартир: їхня кількість за останні три місяці збільшилася на 15%. Саме на таке майно власники найчастіше знижують ціни.

Оскільки розмір щомісячної плати по кредитах, включаючи штрафні санкції, становить близько 2-3% від вартості житла, власникові простіше й дешевше відразу знизити вартість об'єкта на 5-10%, щоб швидше його реалізувати. Приміром, по нашому агентству зараз виставлена на продаж закладена двокімнатна квартира серії КТ на вулиці Семашко (Академмістечко) за $160 тис., тоді як подібні апартаменти в цьому ж районі пропонуються за $180-185 тис.

Також  деякі продавці знижують ціни, якщо в них іде наступна покупка, де при недотриманні термінів угоди можна втратити більше, ніж поступитися якийсь відсоток на продажі своєї квартири. Охоче уступають у ціні й спекулянти, які купили раніше об'єкти в новобудовах для наступного перепродажу: цих квартир у базах даних столичних АН сьогодні найбільше.

У підсумку, як стверджують ріелтори, знайти однокімнатну квартиру дешевше $100 тис., а гостинку — $70 тис. вже цілком реально. Приміром, у Святошинському районі є пропозиції з продажу "одиничок" за $80-95 тис., а на Троєщині та Лісовому масиві нескладно відшукати житло за $90-98 тис.

Однокімнатні квартири площею 18-20 кв. м у переробленому гуртожитку в Київ-Волинському пропонуються за $65 тис., а гостинки на Борщагівці, Воскресенці та Отрадному (площею 20 кв. м) — по $75 тис. Двокімнатну в Дарниці, Березняках, Борщагівці або Отрадному можна купити за $115 тис., а "трьошку" у тих же районах (а також на Лісовому й Виноградарі) — за $145 тис. Причому  виставлені по $115-120 тис. квартири цілком реально купити за $100 тис. Однак навіть це не стимулює активізацію на ринку, тому що більшість потенційних покупців чекають подальшого зниження вартості на нерухомість.

Говорячи про найближче майбутнє столичного ринку вторинного житла, ріелтори розходяться в думках. За оцінками представників однієї з найстарших британських ріелторских компаній Hamptons Inter-national, що працює в декількох країнах Східної Європи, у тому числі й в Україні, у Києві буде обвал цін, а пік кризи прийдеться на жовтень цього року, коли житло стане дешевше на 25-30%. З ними солідарний і Цуканов, який впевнений, що до кінця року нерухомість подешевшає ще на 10-20%, а разом із сьогоднішнім зниженням під кінець року вона зменшиться приблизно на 40%.

Подібний розвиток подій можна було спостерігати в Казахстані, Латвії, Литві, де за такий же період житло подешевшало на 40%. Так що в подібних прогнозах немає нічого екстраординарного. Наразі до листопада 2008 р. ринок нерухомості просяде приблизно на 30%. Застій на ринку первинки прямо торкнеться й вторинки. Ціни на неї будуть зменшуватися до кінця 2008 р.

Втім, провідний спеціаліст консалтингової компанії RED Р. Кизлайтис думає, що б/у житло повинне подешевшати в середньому всього на 1,5-2%.  Продавці не підуть на подальше значне зниження його вартості.

То ж столичний ринок вторинної нерухомості може з однаковою ймовірністю розвиватися за трьома сценаріями: плавне зростання у межах інфляції, стабільність зі зниженням реальної вартості в результаті інфляції й корекції в окремих сегментах ринку або, як це пророкують англійці, тотальний обвал цін.

Чому ж пропадіння ринку нерухомості ніби заговорили дещо запізно? а от уявіть ситуацію, коли ви працюєте над угодою по продажу житла, а вам зривають угоду тим, що сповіщають:  ринок нерухомості наразі впав. Так у комерційному світі не буває. Мали відбутися певні тевтонічні зрушення  критична маса ріелторів, яка прийшла за працевлаштуванням у бюро зайнятості виросла до критичної і реальність кризового стану на ринку нерухомості як первинного так і вторинного стала реальністю. Вартість житла як на первинному, так і на вторинному ринку впала від 5% до 30%. Але ця статистика не стосується комерційної нерухомості.

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Дивіться більше на http://www.1zemelna.com.ua

У квітні-червні "ТММ" збільшила чистий дохід в 6,4 рази, або на 293,208 млн. грн.. до 347,035 млн.  грн. у порівнянні із січнем-березнем.  У квітні-червні компанія ввела в експлуатацію 68 тис. кв. м. житла.

Січень-Березень "ТММ" закінчила із чистим прибутком 7,657 млн. грн., збільшивши чистий дохід на 32,2%, або 13,112 млн. грн.. до 53,827 млн. грн.. у порівнянні з жовтнем-груднем 2007 р.

2007 "ТММ" закінчила із чистим прибутком 13,998 млн. гривень, зменшивши чистий дохід на 32,6%, або на 125,44 млн. грн.. до 259,493 млн. грн. у порівнянні з 2006 р.

У липні 2007 р. компанія здала в експлуатацію житловий комплекс преміум-класу "Тріумф" по вулиці Зверинецька, 59 у Печерськом районі Києва.

Компанія входить у групу компаній "ТММ", займається будівництвом елітних житлових будинків і дизайном розташованих у них квартир. Девелоперсько-будівельна компанія повного циклу "ТММ" (Технології. Менеджмент. Маркетинг., Київ) має намір побудувати бізнес-центр по вулиці Палладіна в Святошинському районі Києва до кінця 2011 р.

Початок будівництва запланований на 2009 р., повідомила прес-служба компанії. Площа ділянки під будівництво становить 1,88 га. Передбачається, що корисна площа офісних приміщень складе 75,5 тис. кв. м. Крім того, проектом передбачене спорудження паркінг-центра на 695 машиномісць. Компанія ТММ виступає інвестором і генеральним підрядником реалізації проекту.

Згідно даним компанії, за станом на 31 грудня 2007 р. цей проект був оцінений компанією Colliers International в $64,6 млн.

Крім цього компанія ТММ планує приступитися до будівництва житло-офісного комплексу бізнес-класу в м. Обухів  в 2008 р. Завершення будівництва комплексу заплановано в 2012 р.

ТММ реалізує проект житло-офісного комплексу в м. Обухові в рамках стратегії компанії по розвитку міст-супутників і реалізації проектів нерухомості в Київській області, повідомляє прес-служба компанії.

 

Проект передбачає будівництво 4 житлових 18-поверхових секцій з вбудованими торгово-офісними приміщеннями на нижніх поверхах будинків, а також 36 "таунхаусів" — зблокованих будинків в 3-4 поверху з індивідуальними гаражами. У рамках реалізації концепції замкнутої інфраструктури проект житло-офісного комплексу компанії ТММ також передбачає спорудження дитячих майданчиків, площадки для відпочинку дорослих, спортивної площадки, підземного й наземного гостьового паркінгів.

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Дивіться більше на http://www.1zemelna.com.ua

На українській фондовій біржі  зафіксовано збиток, пов'язаний з переоцінкою активів убік зменшення на $65,96 млн, тоді як за аналогічний період минулого року їхня вартість зросла на $1,04 млрд.

Так і хочеться побажати чільникам цього невдалого розміщення облігацій, що українське IPO вже від того, що воно авансується в Україні, а не в Європах, стало програє від 30% до 70% своєї собівартості… Інша справа, чому це відбувається, і хто й що від того виграє, але «злиття2 акцій українських копаній на західних біржах є не тільки довготривалим, але й передбаченим.

 Тому є декілька з причин. Однією з яких спеціалісти з фондових ринків світу безперечно називають фактор непрозорості компаній на українських фондових ринках, де мало б продаватися до 33% заявлених акцій.

 Це має насторожувати перш за все аудитні контори як на терені України, так і в усьому світі. Але цього не відбувається.

 

© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України

Дивіться більше на http://www.1zemelna.com.ua