У липні на вторинному ринку нерухомості Києва середня ціна на однокімнатні квартири підвищилася на 2,5%, або на $89,4 до $3 728,8 за кв. м у порівнянні із червнем.
На двокімнатні квартири ціна в липні підвищилася на 2,8%, або на $102,2 до $3 744,2 за кв. м, на трикімнатні — на 1,4%, або на $51,7 до $3 692,8 за кв. м у порівнянні із червнем.
Як повідомлялось, у червні на вторинному ринку нерухомості Києва середні ціни на житлову нерухомість по районах міста збільшилися на 1,9%, або на $67,6 до $3 672,1 за кв. м у порівнянні із травнем, середня ціна на однокімнатні квартири підвищилася на 2,5%, або на $88,1 до $3 639,4 за кв. м у порівнянні з травнем, на двокімнатні — знизилася на 1,5%, або на $56,1 до $3 642,0 за кв. м, на трикімнатні — підвищилася на 1,5%, або на $53,8 до $3 641,1 за кв. м у порівнянні із травнем.
В 2007 р. в порівнянні з 2006 р. на вторинному ринку нерухомості Києва середня ціна на однокімнатні квартири підвищилася на 13% з $2 833,2 за кв. м, на двокімнатні — на 11,8% з $2 911,9 за кв. м, на трикімнатні — на 18,7% з 2 814,2 на кв. м.
Динаміка середніх цін за 1 кв. м житлової нерухомості в районах Києва в доларах на вторинному ринку нерухомості в липні, у доларах:
Район липень червень зміни в %
Голосіївський 3763 4003 -6,0
Дарницький 2565 2655 -3,4
Деснянський 2393 2612 -8,4
Дніпровський 2987 3025 -1,3
Оболонський 3707 3648 1,6
Печерський 6276 5853 7,2
Подільський 3464 3721 -6,9
Святошинський 2950 2941 0,3
Солом'янський 3304 3334 -0,9
Шевченківський 5014 4929 1,7
Середня 3642,3 3672,1 -0,8
Весь цей час ріелтери очікували на зростання цін на нерухомість у разі активізації іпотечного кредитування.У разі активізації в жовтні-листопаді іпотечного кредитування (що прогнозувалося багатьма банками) рівень росту цін на нерухомість у середньому може становити 25%.
Якщо активізація іпотечного кредитування наступить пізніше, то ринок до цього періоду буде перебувати в стані очікування з можливим рівнем коливання цін у межах 10%.
В асоціації ріелтерів Одеси й Одеської області також вважають, що за оптимістичним варіантом розвитку подій у листопаді можна чекати активізації банками іпотечного кредитування, що дасть можливість вийти ринку нерухомості із застою.
Це може вивести ринок на нову спіраль збільшення цін.Разом з тим, президент Союзу фахівців з нерухомості О. Рубанов прогнозує активізацію іпотечного кредитування тільки до кінця 2009 р.
"На наш погляд, жовтень цього року — це досить оптимістичний прогноз, на нашу думку, ситуація може вирівнятися тільки до кінця 2009 р.", — сказав Рубанов.
При цьому він не зробив загального прогнозу щодо цінової ситуації на ринку нерухомості, додавши, що в різних сегментах ринку цінова ситуація буде різною.
Наприклад, житло преміум-класу буде продовжувати зростати в ціні через незначну пропозицію на ринку, тоді як вартість житла економ-класу може знизиться до кінця 2009 р. на 30%.
Ппротягом останніх місяців банки переважно обмежили іпотечне кредитування, зокрема, в іноземній валюті, а також посилили його умови.
Та ось що реально відбулося на кінець вересня 2009 р. Столичні ріелтори констатують практично повну відсутність попиту на вторинне житло. У той же час пропозиція в базах даних агентств нерухомості почала стрімко рости, що вже привело до зниження вартості квартир як мінімум на 10%. Втім, потенційні покупці однаково не поспішають укладати угоди, очікуючи подальшого обвалу ринку.
У липні 2008 р. попит на вторинне житло впав у порівнянні із зимовими місяцями на 40%. Пропорційно зменшилася й кількість реальних угод. Ще більше зниження попиту фіксують в АН "C.I.T.". Тут вважають, що попит зараз впав у кілька разів і наближається до нуля.
Столичні ріелтори стверджують, що більшість з виставлених сьогодні на продаж квартир буде нереально продати за заявленими цінами. Головними причинами кризи на вторинному ринку нерухомості, на їхню думку, стали жорсткість умов іпотечного кредитування, відмова деяких банків видавати кредити в національній валюті, інфляція та очікування обвалу цін, які все більше відбивають в українців бажання купувати зараз житло.
Найбільш сильно вдарила по ринку криза в банківських структурах. Спочатку покупці зіткнулися з тим, що через складності з резервуванням фінустанови стали відмовляти клієнтам в одержанні іпотечних кредитів, а потім через дефіцит коштів підняли процентні ставки. За останні чотири місяці ставки виросли зі звичних 10-11% до 16-18% річних у валюті. А відсотки по гривні взагалі досягають космічних висот — 3-5% на місяць. Якщо врахувати, що більше 65% угод проходили із залученням кредитних коштів, відбувся серйозний відтік покупців.
Одночасно із прагненням купівельного попиту до нуля ріелтори констатують і збільшення кількості пропозицій. В порівнянні зі звичайним рівнем сьогодні пропозицій квартир у базах столичних АН на 15-20% більше. Правда, основна їхня частина, за його словами, надходить за зданими в експлуатацію новобудовам як від інвесторів цього житла, так і від самих забудовників.
По-перше, складності з реалізацією квартир силами забудовників змусили останніх звернути увагу на такий канал продажів, як ріелтори.
По-друге, через зростання процентних ставок по кредитах деякі інвестори просто не в змозі їх обслуговувати й намагаються в такий спосіб повернути хоча б ті гроші, які вони вже вклали в об'єкт.
Крім того, в останні роки чималі кошти у фінансування будівництва вкладали девелопери та фінансові фонди. От за допомогою ріелторів вони й намагаються продати частину приналежних їм квартир.
Реакція ринку виявилася цілком прогнозованою — ціни поповзли вниз. Правда, значний мінус у вартості квадратного метра житлових фондів у гривневому еквіваленті дало падіння курсу долара. То ж спочатку продавці намагалися перерахувати вартість свого майна за курсом 5,05, однак, відчувши повне ігнорування з боку покупців, повернулися до вихідних цифр.
Втім, і в доларовому еквіваленті ціни на вторинку почали стрімко знижуватися. Якщо за січень-квітень цього року вторинка подорожчала на 4-6%, то в травні-липні подешевшала на 7-10% — констатують в АН "Траєкторія". За їх оцінками протягом останнього місяця угоди по квартирах були майже на 14% менше їхньої початкової вартості.
А ось і більш вражаючі цифри. Із січня 2008 р. в більшості сегментів столичного ринку вторинного житла, насамперед найбільш неякісного, ціни знизилися в середньому на 10%. Однак реально квартиру сьогодні можна купити ще дешевше — при торзі власники можуть поступитися 10-20%. Тобто за півроку вартість зменшилася на 20-30%.
За свідченням ріелторів, кожна десята квартира спочатку надходить на продаж за ціною на 5-20% дешевше середньоринкової. Це пов'язано з тим, що на ринку нерухомості виставлене небувале число закладених квартир: їхня кількість за останні три місяці збільшилася на 15%. Саме на таке майно власники найчастіше знижують ціни.
Оскільки розмір щомісячної плати по кредитах, включаючи штрафні санкції, становить близько 2-3% від вартості житла, власникові простіше й дешевше відразу знизити вартість об'єкта на 5-10%, щоб швидше його реалізувати. Приміром, по нашому агентству зараз виставлена на продаж закладена двокімнатна квартира серії КТ на вулиці Семашко (Академмістечко) за $160 тис., тоді як подібні апартаменти в цьому ж районі пропонуються за $180-185 тис.
Також деякі продавці знижують ціни, якщо в них іде наступна покупка, де при недотриманні термінів угоди можна втратити більше, ніж поступитися якийсь відсоток на продажі своєї квартири. Охоче уступають у ціні й спекулянти, які купили раніше об'єкти в новобудовах для наступного перепродажу: цих квартир у базах даних столичних АН сьогодні найбільше.
У підсумку, як стверджують ріелтори, знайти однокімнатну квартиру дешевше $100 тис., а гостинку — $70 тис. вже цілком реально. Приміром, у Святошинському районі є пропозиції з продажу "одиничок" за $80-95 тис., а на Троєщині та Лісовому масиві нескладно відшукати житло за $90-98 тис.
Однокімнатні квартири площею 18-20 кв. м у переробленому гуртожитку в Київ-Волинському пропонуються за $65 тис., а гостинки на Борщагівці, Воскресенці та Отрадному (площею 20 кв. м) — по $75 тис. Двокімнатну в Дарниці, Березняках, Борщагівці або Отрадному можна купити за $115 тис., а "трьошку" у тих же районах (а також на Лісовому й Виноградарі) — за $145 тис. Причому виставлені по $115-120 тис. квартири цілком реально купити за $100 тис. Однак навіть це не стимулює активізацію на ринку, тому що більшість потенційних покупців чекають подальшого зниження вартості на нерухомість.
Говорячи про найближче майбутнє столичного ринку вторинного житла, ріелтори розходяться в думках. За оцінками представників однієї з найстарших британських ріелторских компаній Hamptons Inter-national, що працює в декількох країнах Східної Європи, у тому числі й в Україні, у Києві буде обвал цін, а пік кризи прийдеться на жовтень цього року, коли житло стане дешевше на 25-30%. З ними солідарний і Цуканов, який впевнений, що до кінця року нерухомість подешевшає ще на 10-20%, а разом із сьогоднішнім зниженням під кінець року вона зменшиться приблизно на 40%.
Подібний розвиток подій можна було спостерігати в Казахстані, Латвії, Литві, де за такий же період житло подешевшало на 40%. Так що в подібних прогнозах немає нічого екстраординарного. Наразі до листопада 2008 р. ринок нерухомості просяде приблизно на 30%. Застій на ринку первинки прямо торкнеться й вторинки. Ціни на неї будуть зменшуватися до кінця 2008 р.
Втім, провідний спеціаліст консалтингової компанії RED Р. Кизлайтис думає, що б/у житло повинне подешевшати в середньому всього на 1,5-2%. Продавці не підуть на подальше значне зниження його вартості.
То ж столичний ринок вторинної нерухомості може з однаковою ймовірністю розвиватися за трьома сценаріями: плавне зростання у межах інфляції, стабільність зі зниженням реальної вартості в результаті інфляції й корекції в окремих сегментах ринку або, як це пророкують англійці, тотальний обвал цін.
Чому ж пропадіння ринку нерухомості ніби заговорили дещо запізно? а от уявіть ситуацію, коли ви працюєте над угодою по продажу житла, а вам зривають угоду тим, що сповіщають: ринок нерухомості наразі впав. Так у комерційному світі не буває. Мали відбутися певні тевтонічні зрушення критична маса ріелторів, яка прийшла за працевлаштуванням у бюро зайнятості виросла до критичної і реальність кризового стану на ринку нерухомості як первинного так і вторинного стала реальністю. Вартість житла як на первинному, так і на вторинному ринку впала від 5% до 30%. Але ця статистика не стосується комерційної нерухомості.
© Перша Українська Земельна Біржа | Актуально про земельний ринок України
Дивіться більше на http://www.1zemelna.com.ua
За словами Ісака, зокрема, корпорація планує відкрити в наступному році не менше десяти ресторанів у Києві.
На український ринок естонська Bauhof вийшла у лютому 2007 р., зареєструвавши дочірню компанію Bauhof Ukraine. До 2013 р. ритейлер планував управляти України 16 супермаркетами формату DIY (do it yourself — будматеріали і товари для дома) площею 8-20 тис. кв. м кожен. Перший магазин планувалося відкрити в 2009 р., інвестиції у відкриття одного магазину оцінювалися в $ 20 млн.
Ситуація у будівельній галузі стає нестабільною, і це у підсумку може спричинити загальноекономічну кризу в Україні, — вважають провідні гравці будівельного ринку. 
Напередодні Sparkassen Immobilien заявив, що всі проекти фонду в Україні припинені внаслідок світової фінансово-кредитної кризи. Через два місяці Sparkassen Immobilien, можливо, відновить свої проекти в країні, але інвестиції фонду до України можуть бути вже не такими масштабними, вважають експерти.
Ринкової ціни земля ще не має — парламент тільки готується скасувати мораторій на її продаж, а от щодо земельного муніціпльного фонду під забудову, то тут помічені істотні зрушення.
До уваги не братимуть ані вид діяльності, ані переважне право нинішнього орендаря на продовження угоди. Вирішальним фактором буде сума, яку запропонують конкурсанти.
У квітні-червні "ТММ" збільшила чистий дохід в 6,4 рази, або на 293,208 млн. грн.. до 347,035 млн. грн. у порівнянні із січнем-березнем. У квітні-червні компанія ввела в експлуатацію 68 тис. кв. м. житла.
Так і хочеться побажати чільникам цього невдалого розміщення облігацій, що українське IPO вже від того, що воно авансується в Україні, а не в Європах, стало програє від 30% до 70% своєї собівартості… Інша справа, чому це відбувається, і хто й що від того виграє, але «злиття2 акцій українських копаній на західних біржах є не тільки довготривалим, але й передбаченим.